이사 후 전입신고와 확정일자, 선택이아닌 필수입니다.

 

앞선 글에서 이사 준비하고 짐 싸는 것까지 정리했는데요.

이사의 진짜 마무리가 있죠.

전입신고와 확정일자.

이사가 끝난 당일에 바로 해야해요. 앞날은 어떻게 될지 모르는 거니까요.

 

전입신고와 확정일자는 다른 거예요

혹시라도 아직 이 둘을 같은 걸로 아는 분들이 많은데, 완전히 다른 절차입니다.

둘 다 해야 보증금을 보호 할 수 있어요.

 

전입신고

주민등록상 주소를 새 집으로 옮기는 거예요. 이걸 해야 '대항력'이 생깁니다.

쉽게 말하면 집주인이 바뀌거나 집이 경매로 넘어가도 "나 여기 살고 있다"고 주장할 수 있는 권리예요.

확정일자

임대차계약서에 날짜를 공증받는 거예요. 이걸 해야 '우선변제권'이 생겨요.

집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받는 순서를 정하는 기준이 돼요.

 

둘 중 하나만 있으면 반쪽짜리라 두개 다 가지고 있어야해요.

전입신고만 있으면 순위가 없고, 확정일자만 있으면 대항력이 없어요.

그리고 효력이 생기는 시점도 알아두세요.

전입신고는 신고한 다음 날 0시부터 효력이 생겨요.

당일이 아니라 다음 날이에요. 그래서 이사한 날 바로 하는 게 좋아요.

전입신고 하는 방법

이사한 날부터 14일 이내에 해야 해요. 넘기면 과태료가 부과될 수 있어요.

전 짐을 다옮긴 후에 바로 주민센터 먼저 다녀왔어요.

주민센터에서 하는 방법

• 새로 이사한 곳의 해당 주민센터로 가면 돼요
• 신분증을 가져가세요
• 전입신고서를 작성하면 그 자리에서 처리돼요
• 계약서를 같이 가져가면 확정일자도 함께 받을 수 있어요(추천)

정부24 온라인으로 하는 방법

• 정부24 홈페이지나 앱에서 '전입신고'를 검색
• 공동인증서나 간편인증으로 로그인
• 이사 전 주소, 이사 온 주소, 함께 이사한 사람을 입력
• 세대주가 아닌 경우 세대주의 확인이 필요할 수 있어요
• 처리까지 시간이 걸릴 수 있어서, 급하면 주민센터가 확실해요

온라인이 편하긴 한데 처리가 바로 안 되는 경우가 있어요.

이사 당일 효력이 중요하다면 주민센터에 직접 가는 게 안전해요.

확정일자 받는 방법

주민센터

해당 주민센터에 가서 전입신고할 때 임대차계약서를 같이 가져가면 도장을 찍어줘요.

한 번에 처리되니 제일 간단하죠. 

인터넷등기소

대한민국 법원 인터넷등기소에서 온라인으로도 신청할 수 있어요. 계약서를 스캔해서 올리면 돼요.

하지만 수수료가 있어요.

전 번거로운건 싫어서 주민센터가서 한번에 합니다.

근데 이번 이사에서는 주택임대차신고 알람이 오더라고요.

주택임대차 신고

계약 후 30일 이내에 주택임대차 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여돼요.

이 신고는 임대인이나 임차인 중 한 명이 하면 되고 저는 임대인이 신고했더라고요.

전입신고하러 주민센터 가니까 확정일자는 부여됬다고 알려줬어요.

여기서 헷갈리기 쉬운 게 있어요.

임대인이 임대차 신고를 해서 확정일자가 붙었다고 해도, 전입신고는 별개예요.

전입신고는 반드시 본인이 해야 해요.

불안한건 싫으니까 꼭 주민센터 방문해서 전입신고 하시고 확정일자 부여까지 확인하세요.

그 외 해야 하는 일

전입신고랑 확정일자는 끝냈는데요. 

이사전 시간 될때나

주민센터에 가시면 기다릴 수 있으니 기다리는 동안 하면 좋은게 있어요.

우편물 주소 이전

이사하면 옛날 주소로 오는 우편물이 있어요.

우체국에서 주소 이전 서비스를 신청하면 새 주소로 전달해줘요.

• 우체국 창구나 인터넷우체국에서 신청
• 신청한 날부터 일정 기간 동안 무료로 전달돼요
• 기간이 지나면 다시 옛날 주소로 가니, 그 안에 각 기관 주소를 바꿔두세요

이 서비스는 시간을 벌어주는 거지 해결책은 아니에요. 전달되는 동안 아래 것들을 하나씩 바꾸시면 돼요.

주소를 바꿔놓기

생각보다 여기저기 개인정보에 주소가 많아요.

특히 쇼핑몰이 제일 중요한거같에요.

한꺼번에 하려면 막막하니 목록으로 만들어두고 하나씩 지워나가는 게 편해요.

금융, 통신, 정기구독, 쇼핑몰 등

대부분 앱이나 홈페이지에서 몇 분이면 바꿔요. 미루면 잊어버리니 이사하고 며칠 안에 한 번에 처리하는 게 나아요.

기한이 있는 것들

기한을 놓치면 과태료가 붙거나 권리가 늦어져요. 이것만 따로 정리했어요.

전입신고 — 이사한 날부터 14일 이내

주택임대차 신고 — 계약 후 30일 이내

자동차 주소 변경 — 이사 후 30일 이내(전입신고시 자동으로 바뀌는 경우가 많아요)

나머지는 기한이 없지만, 우편물이 계속 옛날 주소로 가면 곤란하니 빨리 처리하는 게 좋아요.

 

전입신고랑 확정일자는 꼭 미루지 말고 이사당일 받으세요.

그외 변경해야 하는것들은 미리미리 해두시는게 좋구요.

잊어 버릴 수 있으니 메모 꼭 해두시고 하나씩 하시길 바랄게요.

 

 

※ 법률·행정 절차는 바뀔 수 있어요. 발행 전에 정부24나 주민센터 안내를 한 번 확인해보시면 더 안전해요.